Le Comité lance une Newsletter afin d'informer toutes les personnes qui le désirent sur la situation actuelle relative à l'Arrêté Royal sur la mise en conformité des ascenseurs.
Les sujets de notre prochaine Newsletter:
- Appel à témoins pour nous accompagner au Ministère où nous serons reçus dans les semaines qui viennent.
Commentaires
Pour débroussailler, j'ai personnellement suggéré en A.G. de former un "comité ascenseur" composé de propriétaires ingénieurs + juriste + éventuels familiers de ces techniques. Notre mission = se documenter, solliciter puis dépouiller des offres, avec plus de discernement qu'une simple assemblée de néophytes (et/ou incompétents) ou même du syndic.
Le recours à des "experts" devant de toute façon les "subordonner" aux Directives en question, textes transposés dans le droit national. Avec la conséquence qu'un chouia d'entente avec certains syndic conduit "X" à recevoir des tonnes d'offres toutes les plus coûteuses les unes que les autres!!! Agissons avec discernement.
En notre cas,
1) dialoguer avec les organismes de contrôle ascenseurs ... apporte un premier avis pertinent (des spécialistes)
2) débattre en comité restreint des propriétaires et du conseil de copropriété ... ajoute à la clarification des OPTIONS
3) recours enfin à un expert indépendant si on manque de confiance dans le dialogue avec les ascensoristes!
4) se rappeler que ceux-ci sont techniquement qualifiés et si (grosses) firmes sérieuses, ils disposent des staffs techniques et procédures ISO à remplir!
5) s'en tenir au minimum raisonnable, en exposant les OPTIONS clairement en A.G. Car l'effet de la nouvelle loi sur les A.G. doit documenter les orientations possibles (et recommandations) dès avant la date de l'assemblée.
Voici ce que je peux dire , mais SVP, c'est du cas par cas. Chaque immeuble étant spécifique!
- Emmanuel S. 20-05-2011 11:19 #3
Je suis copropriétaire dans une copropriété de 11 appartements.
Pour répondre à Me. Leborgne, je voudrais lui signaler que, grâce à notre syndic, nous avons obtenu un prêt bancaire pour pouvoir étaler les frais ( +/- 26.000 € ) Certaines banques font ce genre de prêt, si toutefois cela est accepté à l'unanimité en A.G. extraordinaire de la copropriété.
Je ne pourrais que conseiller à toute personne ( ou copropriété ) de prendre un EXPERT INDEPENDANT comme nous l'avons fait ( sur conseil de notre syndic ) .
Celui-çi sera présent sur le chantier pendant les travaux et pourra rassurer les copropriétaires que tous les travaux seront effectués en conformité avec le cahier des charges.
De plus, ce Monsieur pourra "contrer" les exigences "excessives" de l'ascensoriste ; cela coûte quelques centaines d'Euros en plus, mais je peux vous assurer que nous sommes loin de regretter notre investissement à ce niveau là ... sans quoi nous aurions été "roulés" je pense !
Expert à prendre dès l'établissement du cahier des charges bien entendu pour que son action soit la plus efficace possible.
- PERILLEUX Th. 19-05-2011 12:58 #2
Il ne me donne aucun feedback des entretiens effectués et donc on ne sait pas si les suggestions faites par la société
bTV (contrôle des ascenseurs) sont suivies ou non.
Leur raison (communiquée verbalement): s'ils devaient faire des rapports à tous les immeubles, ils ne s'en sortiraient pas et devraient engager trop de personnel, mais on paye des coûts d'entretien prohibitifs!
- Ariane Leborgne 18-05-2011 15:37 #1
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